Οι αλλαγές στις προδιαγραφές των ακινήτων που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση

Σημαντικές είναι οι αλλαγές στα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης που επήλθαν από 01/10/2025 στις προδιαγραφές τους. Οι κινήσεις των ιδιοκτητών θα πρέπει να είναι άμεσες για να αποφύγουν πιθανές κυρώσεις από επικείμενους ελέγχους.

Σύμφωνα με τα άρθρα 3 και 34 του Ν. 5170/2025, θα πρέπει να πληρούνται συγκεκριμένες προϋποθέσεις για ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης, έτσι ώστε να θεωρούνται κατάλληλα για μίσθωση.

Συγκεκριμένα, τα ακίνητα που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση θα πρέπει:

α) να αποτελούν χώρους κύριας χρήσης και να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό,

β) να διαθέτουν ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν,

γ) να διαθέτουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής ή ρελέ αντιηλεκτροπληξιακό και ενδείξεις σήμανσης διαφυγής, και

δ) να διαθέτουν πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών, καθώς και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.

Το υπουργείο με την απόφαση 19567/2025 έδωσε λεπτομέρειες σχετικά με την εφαρμογή των παραπάνω τις οποίες θα σας παραθέσουμε παρακάτω.

Α. Χώροι κύριας χρήσης - Φυσικός φωτισμός - Αερισμός - Κλιματισμός είναι βασικές προϋποθέσεις σε ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης

Χώροι κύριας χρήσης των κτιρίων είναι όσοι προορίζονται για την εξυπηρέτηση της βασικής χρήσης του κτιρίου και την παραμονή των χρηστών του σε αυτούς, όπως είναι σε κτίρια κατοικίας τα υπνοδωμάτια, οι χώροι διημέρευσης, οι κουζίνες, τα γραφεία και έχουν ελεύθερο ύψος τουλάχιστον 2,50 μ.¹ (παρ. 95 άρθ. 2 Ν. 4067/2012 (Α΄79) «Νέος Οικοδομικός Κανονισμός»). Χώροι βοηθητικής χρήσης είναι χώροι, που δεν προορίζονται για την εξυπηρέτηση της βασικής χρήσης του κτιρίου και την παραμονή των χρηστών του σε αυτούς, όπως είναι χώροι κυκλοφορίας, διάδρομοι, προθάλαμοι, κλιμακοστάσια, χώροι υγιεινής, μηχανοστάσια, αποθήκες, χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων, κτίρια παραμονής ζώων.

Σύμφωνα με τις αλλαγές στα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης, η νομιμότητα του χώρου αποδεικνύεται από την άδεια δόμησής του (οικοδομική άδεια) ή/και από την ύπαρξη τακτοποίησής του, βάσει πολεοδομικής νομοθεσίας. Ταυτόχρονα, τα υπνοδωμάτια θα πρέπει να έχουν κατ΄ ελάχιστον φυσικό φωτισμό από εξωτερικούς τοίχους ή οροφή, ο οποίος θα προέρχεται από κουφώματα μεγέθους μεγαλύτερου ή ίσου του 10% του καθαρού εμβαδού των χώρων αυτών. Θα πρέπει επίσηςνα έχουν φυσικό αερισμό από εξωτερικούς τοίχους ή οροφή (κατ΄ ελάχιστον τα υπνοδωμάτια), ο οποίος θα προέρχεται από ανοίγματα στα κουφώματα μεγέθους μεγαλύτερου ή ίσου του 5% του καθαρού εμβαδού των χώρων αυτών.

Οσον αφορά τα κουφώματα, θα πρέπει να βλέπουν είτε σε κοινόχρηστο χώρο, είτε σε ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου ή του κτιρίου, είτε σε πλευρά ανοικτού ημιϋπαίθριου χώρου, που είναι ανοιχτή σ΄ έναν από τους χώρους αυτούς.  Τέλος, στα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης ο κλιματισμός απαιτείται κατ΄ ελάχιστον στα υπνοδωμάτια του ακινήτου από κλιματιστικό ψύξης - θέρμανσης (τύπου split ή φορητό), το οποίο θα πρέπει να διαθέτει αθόρυβη και αυτοματοποιημένη λειτουργία και να εξασφαλίζει τις επιθυμητές συνθήκες άνεσης και ευεξίας στους χώρους αυτούς. Στις περιπτώσεις ακινήτων που δεν επιτρέπεται στις όψεις του κτιρίου η τοποθέτηση των εξωτερικών μονάδων κλιματιστικών συστήνεται η χρήση φορητών κλιματιστικών ψύξης - θέρμανσης. Το κλιματιστικό ψύξης - θέρμανσης δεν είναι υποχρεωτικό για ακίνητα που βρίσκονται σε ορεινές περιοχές με υψόμετρο 600μ. και άνω.

Β. Ασφάλιση αστικής ευθύνης σε ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης

Στις προϋποθέσεις για ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι ότι θα πρέπει να έχει συναφθεί από τον ιδιοκτήτη του ασφαλιστήριο συμβόλαιο αστικής ευθύνης και να βρίσκεται σε ισχύ, για ζημιές ή ατυχήματα, με νομίμως αδειοδοτημένη Ασφαλιστική Εταιρεία. Το μητρώο των νομίμως αδειοδοτημένων (Αντ)Ασφαλιστικών Επιχειρήσεων είναι διαθέσιμο στην ιστοσελίδα της Τράπεζας της Ελλάδος (Μητρώο (Αντ)Ασφαλιστικών Επιχειρήσεων).

Η ασφάλιση για ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι μία πολύ σημαντική προσθήκη στις προϋποθέσεις, καθώς καλύπτει τόσο εσάς όσο και τους επισκέπτες σας από αναπάντεχα συμβάντα και απρόβλεπτες καταστάσεις. Με αυτό τον τρόπο, κάθε επισκέπτης μπορεί να χαρεί την διαμονή του νιώθοντας εξίσου καλυμμένος απέναντι στο απροόπτο, όσο και εσείς που τον φιλοξενείτε. 

Γ. Υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη - Πυροπροστασία για ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης - Ενδείξεις σήμανσης διαφυγής

Κάθε ακίνητο βραχυχρόνιας μίσθωσης θα πρέπει να διαθέτει σε ισχύ Υπεύθυνη Δήλωση Εγκαταστάτη (ΥΔΕ), στην οποία θα βεβαιώνεται η ύπαρξη ρελέ διαρροής ή ρελέ αντιηλεκτροπληξιακού. Σχετικές πληροφορίες διατίθενται στον ακόλουθο σύνδεσμο: (ΔΕΔΔHΕ | Υπεύθυνη Δήλωση Εγκαταστάτη (ΥΔΕ)). Σε ό,τι αφορά τους πυροσβεστήρες προβλέπεται η ύπαρξη ενός (1) φορητού πυροσβεστήρα ξηρής σκόνης ή βάσης νερού, τουλάχιστον έξι (6) κιλών², ανά 100 τ.μ. μικτής επιφάνειας, κατ΄ εφαρμογή της παρ. 2.5.1. του άρθρου 2 του κεφαλαίου Β του π.δ. 41/2018 «Κανονισμός Πυροπροστασίας Κτιρίων» (Α΄ 80) για προσωρινή διαμονή.

Επίσης, σε κάθε ακίνητο θα πρέπει να τοποθετηθούν αυτόνομοι ανιχνευτές καπνού, οι οποίοι θα τοποθετηθούν στην οροφή και θα καλύπτουν κατ΄ ελάχιστον τα τ.μ. της επιφάνειας των υπνοδωματίων και της κουζίνας. Τέλος, το ακίνητο βραχυχρόνιας μίσθωσης θα πρέπει να διαθέτει φωτιστικό ασφαλείας σε όλες τις εξόδους του καθώς και σήμανση διαφυγής. 

Δ. Πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης - Φαρμακείο Πρώτων Βοηθειών - Οδηγός με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης

Κάθε ακίνητο βραχυχρόνιας μίσθωσης θα πρέπει να διαθέτει σε ισχύ Πιστοποιητικό Μυοκτονίας και Απεντόμωσης από αδειοδοτημένες προς τούτο εταιρείες. Το φαρμακείο πρώτων βοηθειών θα πρέπει να φέρει επιγραφή στα ελληνικά και αγγλικά «ΠΡΩΤΕΣ ΒΟΗΘΕΙΕΣ/FIRST AID KIT» και το περιεχόμενό του θα περιλαμβάνει κατ΄ ελάχιστο τα κάτωθι:

Τηλέφωνα πρώτης ανάγκης/ Emergency numbers για κάθε ακίνητο βραχυχρόνιας μίσθωσης 

Στο ακίνητο θα πρέπει να υπάρχει κατάλογος με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης, ώστε οι ένοικοι να έχουν άμεση πρόσβαση σε βοήθεια σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης. Ενδεικτικά:

Σε ό,τι αφορά τις λογιστικές σας υποχρεώσεις, ρωτήστε την ομάδα της OptimusTax και να χαρούμε να σας βοηθήσουμε.

Εμπιστευτείτε την Optimus Max με την επιχείρησή σας 

Κατανοούμε ότι οι αλλαγές στα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι πολλές, γι'αυτό και οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να απευθυνθούν άμεσα στους κατάλληλους επαγγελματίες για να καλύψουν όλες τις παραπάνω υποχρεώσεις. Στην OptimusTax στεκόμαστε δίπλα σας, προσφέροντας ολοκληρωμένες λύσεις σε φοροτεχνικά θέματα, λογιστική υποστήριξη και ίδρυση νέων εταιρειών.

Με πολυετή εμπειρία στον χώρο τον επιχείρησεων, διασφαλίζουμε ότι κάθε πελάτης λαμβάνει εξατομικευμένη καθοδήγηση και αξιόπιστες υπηρεσίες που οδηγούν σε σίγουρες αποφάσεις. Με εμάς στο πλάι σας μπορείτε να έχετε το κεφάλι σας ήσυχο και την επιχείρησή σας ασφαλή! Περιηγηθείτε στην ιστοσελίδα μας και επικοινωνήστε με την ομάδα της OptimusTax για όποιο θέμα σας απασχολεί.